В данный момент рынок недвижимости Турции, как и любой другой страны переживает кризис. Для Турции это пока моральный кризис, не экономический. Суть его состоит в том, что в рамках сложившейся в мире ситуации, дальнейшее развитие событий предсказать довольно сложно. Однако просвет всё же имеется и об этом свидетельствуют статистическое данные:
- Рынок недвижимости Турции не замер, он развивается. Всё также ведётся строительство, всё также осуществляются продажи недвижимости. По данным Turkstat на март 2020 сделки с недвижимость (именно по покупке\продаже) увеличились на 3,8% в целом по стране по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что вне ситуации кризиса этот показатель был бы уже в разы больше.
- По статистики независимых экспертов (и нашей компании в том числе), обнаружился перевес интереса покупателей в сторону загородной недвижимости, а именно загородных домов – более, чем на 40% за последние 2 месяца! Таким образом рынок недвижимости Турции резко начал перестраиваться в сторону повышения запросов на загородную и курортную недвижимость.
Лидирующими направлениями стали Чанаккле, Текирда и провинция Мула с её популярным городом-курортом Бодрумом.
Вместе с тем, собственно городская недвижимость на фоне самоизоляции в рамках карантина стала терять свою популярность. Специалисты связывают это с тем, что люди по возможности хотят максимально избежать больших жилых комплексов, переселившись в отдельный дом, и поменять городскую среду на более экологически чистую зону. Это относится в данном случае к гражданам Турции.
- Иностранные же граждане, как показывает практика, не утратили интереса к покупке недвижимости за рубежом и именно в Турции по многим причинам. По наблюдениям экспертной группы нашей компании, интерес к покупке раздвоился: к первой группе относятся те, кто изменил свой запрос либо с городской недвижимости на курортную, например, ранее эти клиенты интересовались недвижимостью в Стамбуле или Измире, а теперь стали рассматривать более курортные города такие как Бодрум, Дидим, Фетхие и пр., но такие же инфраструктурно развитые, как и крупные мегаполисы; или же до этого человек интересовался недвижимостью в Анталии, а теперь его предпочтения устремились в сторону Кемера (который более зеленый и природный по сравнению с многолюдным мегаполисом Анталия), или же ранее клиент рассматривал покупку апартаментов, а теперь стал задумываться именно о доме с садом и пр.
Вторая группа клиентов (обычно это клиенты с более низкими бюджетными категориями) либо сняла свой запрос по крайней мере на период карантина, но таких меньшинство – их около 12%, либо переориентировалась на ещё чуть более бюджетные варианты, т.е если раньше клиент рассматривал покупку квартиры за 50 000 евро, то сейчас снизил бюджет до 35-40 000 евро, но всё равно планирует покупку, потому что понимает, что при повторении этой ситуации, сидеть на карантине в своем жилье на море намного комфортнее, чем в городской квартире в 4х стенах.
Кроме того, более крупные иностранные инвесторы, целью которых раньше было инвестирование в отельные комплексы, теперь пересматривают свои интересы в сторону покупки специальных жилых комплексов для сдачи в аренду! Это делается для минимизации расходов на содержание и обслуживание комплекса, а также снижения экономических рисков, поскольку в последнее время тенденция сменяется на организацию более индивидуального отдыха. В этой связи наша компания имеет на базе туристическое агентство, которое помогает своим клиентам с одной стороны формировать для себя пакетные туры, предлагая всё тот же перечень услуг и удобств, как и рядовое туристическое агентство: авиабилеты, трансфер, экскурсии и прочее. Но местом отдыха являются уже виллы и апартаменты, которые несравненно комфортнее, чем любой отель, при получении такого же спектра услуг. А с другой стороны наши клиенты, купившие у нас недвижимость, имеют возможность сотрудничества с профессиональной управляющей компанией, которая организует для них весь спектр услуг по сдаче недвижимости, управлению и пр.
Подводя итог, нужно сказать, что в этой связи со сложившейся ситуацией в мире, становится понятно, что рынок недвижимости начал и будет склоняться в сторону курортной недвижимости и частных домов. И поскольку подобная эпидемиологическая ситуация по прогнозам медиков, будет повторяться ежегодно на протяжении последующих нескольких лет, с введением всё тех же ограничительных мер, то люди всё больше и больше будут стараться переезжать (по крайней мере на этот период) на природу и в первую очередь на берега, приобретая там недвижимость или как минимум снимая ее в аренду.
Туризм в свою очередь перестроится из массового в более индивидуальный и более vip. И в этой связи особой популярностью будут пользоваться как раз объекты недвижимости в аренду. Что повлечёт всё больший на них спрос, который уже активно просматривается.
Есть и второй вид развития событий всей этой ситуации – более негативный, это когда человечество перейдёт в стадию экономии, где первостепенными потребностями являются еда и дом. Но и в этой ситуации это не плохо для рынка турецкой недвижимости, поскольку люди всё больше будут стремиться переезжать на берега, тем более в связи с переквалифированием мирового порядка в сторону цифровизации и удалённых видов деятельности.
