Анализ рынка жилой недвижимости Турции в 2025 году. Часть 3.

Основные моменты предложения

Активность в жилищном строительстве падает

Удивительно, но, несмотря на рост спроса, активность в сфере жилищного строительства заметно снижается. В 2024 году общее количество жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство которых были выданы разрешения в Турции, сократилось на 11,9% до 758 189 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным TurkStat. Для сравнения: в 2023 году годовой рост составил 22,4%.

Другие показатели строительства продемонстрировали аналогичную тенденцию. В 2024 году общее количество выданных разрешений на строительство сократилось на 12,2% по сравнению с предыдущим годом и составило 122 594, а общая площадь зданий также сократилась на 12,4% по сравнению с предыдущим годом и составила 147,58 млн квадратных метров.

По типу здания, в 2024 году:

• Одноквартирные жилые дома: 45 594 единицы жилья, что на 18,6% меньше, чем в предыдущем году.
• Двух- и более квартирные дома: 170 616 единиц жилья, что на 11,2% меньше, чем год назад.

С 2010 по 2017 год общее количество выданных разрешений на строительство жилья составляло в среднем 940 000 единиц в год и достигло пика в более чем 1,4 миллиона единиц в 2017 году. В 2018 году оно снизилось примерно до 670 000 единиц, а в 2019 году упало до менее чем 320 000 единиц — это самый низкий показатель с 2003 года.

В начале пандемии Covid-19 количество разрешений на строительство жилья оставалось низким — всего около 555 000 единиц.

Затем, с 2021 по 2024 год, количество разрешений на строительство стабилизировалось в среднем на уровне 762 000 единиц в год.

Рынок аренды жилья

Хорошая валовая доходность от аренды

Согласно недавнему исследованию Global Property Guide, доходность аренды в Турции находится на хорошем уровне: средняя валовая доходность аренды по стране в первом квартале 2025 года составила 7,41%, что выше, чем 7,14% в первом квартале 2024 года.

В Стамбуле валовая доходность от сдачи квартир в аренду — доход, полученный от покупной цены сдаваемой в аренду недвижимости, до вычета налогов, расходов на содержание и других расходов — в первом квартале 2025 года составляет от 4% до 11,7% при среднем показателе по городу 7,3%. Это выше, чем средний показатель по городу 6,6% в прошлом году и менее 6% за последние два года.

В других крупных городах:

• В Анкаре валовая арендная доходность снизилась на 5,4–9,5% в первом квартале 2025 года, в среднем по городу — на 8,29%.
• В Анталье доходность от аренды относительно низкая — от 3,46% до 8,17%, в среднем по городу — 5,73%.
• В Измире доходность от аренды варьируется от 5,55% до 9,94%, в среднем по городу — 7,1%.
• В Адане валовая доходность от аренды высока и составляет от 6,55% до 12,49% при среднем показателе по городу 8,95%.
• В Конье валовая доходность от аренды варьируется от 6,23% до 10,54%, а в среднем по городу составляет 7,77%.
• В Бурсе доходность от аренды составляет от 6,74% до 8,33%, в среднем по городу — 7,42%.
• В Кайсери доходность от аренды составляет от 6,23% до 7,22%, в среднем по городу — 6,74%.

Рынок Ипотеки

Жилищные кредиты быстро растут, но рынок ипотечного кредитования остается недостаточно развитым

Общая стоимость жилищных кредитов в стране продолжает существенно расти, однако размер ипотечного рынка по отношению к ВВП продолжает сокращаться.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Турции:

В январе 2025 года общая стоимость непогашенных жилищных кредитов выросла на 19,8% до 522,94 млрд турецких лир (14,32 млрд долларов США) после ежегодного роста на 16,8% в 2024 году, 33% в 2023 году, 20,6% в 2022 году, 7,9% в 2021 году и 36,4% в 2020 году, согласно данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT).

В разбивке по типу финансового учреждения (по состоянию на январь 2025 года):

• Депозитные банки: общая сумма непогашенных жилищных кредитов выросла на 20,1% в годовом исчислении до 473,47 млрд турецких лир (12,97 млрд долларов США) после роста на 17% в 2024 году и на 20,1% в 2023 году.
• Банки-участники: непогашенные жилищные кредиты выросли на 17,4% в годовом исчислении до 49,47 млрд турецких лир (1,35 млрд долларов США) после роста на 15,3% в 2024 году и на 38,4% в 2023 году.
• Банки развития и инвестиционные банки: непогашенные жилищные кредиты резко сократились на 26% в годовом исчислении до 4,76 млн турецких лир (130 450 долларов США) после сокращения на 25,4% в 2024 году и значительного роста на 332,3% в 2023 году.

За последние 18 лет, с 2005 по 2024 год, жилищные кредиты в Турции в среднем росли примерно на 23% в год. Несмотря на это, доля ипотечного рынка в ВВП сократилась с 5,8% в 2016 году до 1,2% в 2024 году. Это говорит о том, что в среднем экономика по-прежнему растёт быстрее, чем рынок ипотечного кредитования.