Ticari gayrimenkul yatırım, her bir yatırımcı yatırım getirisi az bir süre değil, aynı zamanda mümkün olduğunca uzun düzenli bir gelir elde değil sadece ilgileniyor. Ticari gayrimenkul hayatını - yatırımların verimliliğini etkileyen en önemli faktör. Gayrimenkul yaşam döngüsü bakıldığında nesne çalışmak ve gelir elde ne kadar süreceğini bağlıdır. Kategoriler nesnenin ömrü: 1. Ekonomik hayat - operasyon s yıl, gayrimenkul karlı olacaktır sırasında. Dönüşüm nesnenin maliyetini etkilemez yerinde gününde yüzey ekonomik ömrü imal zaman. Bu dış faktörlerin etkisi nedeniyle olabilir: vergilendirme alanında, bu alandaki pazar değişiklikleri, tesis, ticari gayrimenkul bulunduğu ilçe düşüş, vb yeni hükümler2. Fiziksel dönem. Fiziksel yaşam süresi nesnesi, bütünlük müteahhitlerin inşaatı sırasında kalitesi ve bina yapıları, yapı teknolojisinin uygun kullanımı dayanıklılığına bağlıdır. Nesnenin aşınma yüzdesi gayrimenkul değerlendirilmesinde bir değere sahiptir. Bozulma fiziksel faktörlerin çoğu (onarım, rekonstrüksiyon) elimine edilebilir. 3. Ahlaki zaman. Inşaat sektörünün gelişmesiyle birlikte, bina, modern mimari tarzı, yeni malzemeler ve yeni teknolojiler inşa edilmeye başlandı. Onların artan dayanıklılık önemli ölçüde nesnenin yaşam döngüsünü arttırır. Bazı mevcut binalar, hala iyi bir fiziksel durumu, onların estetik kaybetmek olsa da, eski haline gelmiştir. Tutarsızlık, modern ölçütlere uygunsuz düzen, atıl binalar, eski mühendislik desteği de tescillendi.Yatırım planlarken, bu nedenle, yatırımcı dikkate yapısına değil, sadece modern estetik ve teknik şartları almalıdır, ama aynı zamanda önümüzdeki yıllarda mülkiyet rekabet değerlendirmek için.
Поделиться:
