При покупке недвижимости в Турции, некоторые сталкиваеются с проблемой, когда понравившийся объект стоит чуть больше, чем Вы расчитывали. В этом случае Вам на помощь придёт команда Excluzival Group и поможет Вам оформить ипотечный кредит в турецком банке! Максимально Быстро, Выгодно и Просто!
Процедура получения кредита:
- Подача всех требуемыех документов в ближайшее к вашему новому дому отделение банка. Наше агентство недвижимости Excluzival Group поможет Вам получить самые лучшие условия кредитования.
- После одобрения, банк заполнит заявление - анкету и начнет прикладную процедуру;
- Банк посылает независимую экспертную организацию, чтобы оценить приобретаемую вами собственность;
- Примерно через 2 рабочих дня отделение банка сообщит вам относительно предложения, которое банк сможет вам сделать на основании предоставленных вами документов, а также оценочной стоимости собственности.
- Вам будет выдано предварительное соглашение, которое вы можете расценивать как письменное обязательство банка перед вами;
- Кроме того, в банк вы должны представить (данный пакет документов помогут Вам собрать специалисты Excluzival Group):
- DASK: (страхование от бедствий природного характера)
- Страхование Дома
- İskan Ruhsati (разрешение на проживание, приемный акт гос.комиссии)
- Налоговый номер
- Открытие депозитного счета
- После того, как будут собраны все документы, упомянутые выше, банк выдаст заключительное одобрение кредита, и Вам будет выплачена ссуда с оформлением заклада в Регистрационном Офисе.
Особенности ссуды:
Положение | Особенности |
Объем кредита | Максимум 60 % от оценочной стоимости (не всегда равной коммерческой цене). |
Отношение выплат к доходу | Объем выплат по всем обязательствам от максимального чистого дохода должен составлять не более 50 % |
Оценка дохода
| Только доходы, поступившие на счет в банке, средняя прибыль последних 2 лет, пенсионные доходы |
Максимальная сумма | Любая |
Минимальная сумма | Любая |
Национальность | Все страны, которые имеют взаимное соглашение с Турцией |
Срок | 1 – 10 лет |
Ссуда в TL | Да |
Ссуда в Euro | Да |
Ссуда в Долларах США | Да |
Ссуда в Рублях | Некоторые банки |
Тип процента | Фиксированный, с возможностью понижения |
Досрочная выплата | Возможна (иногда с выплатой штрафа около 2 %) |
Оценка Собственности | Произведенная банком кредитором или назначенным Банком оценщиком, либо предварительная оценка, произведенная Банком |
Возраст заявителя | 25 - 68 лет |
Максимальный возраст в момент окончания договора | 70 лет |
DASK: (страхование от бедствий природного характера); страхование дома | По договору согласно условиям Банка |
Страхование Жизни | Обязательно |
Кредит на стадии строительства | Да, с полной банковской гарантией от строителя на полную сумму кредита – не всегда! |
Ежемесячные платежи | Автоматическая оплата со счета в Банке |
Срок действия предварительного соглашения | 4 месяца
|
Продление срока действия предварительного соглашения | До 18 месяцев (с взиманием 1 % дополнительной комиссии) |
SUPPORTING DOCUMENTATION* FOR YOUR MORTGAGE APPLICATION
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ВАШЕГО КРЕДИТНОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
| Employed Работник | Self Employed Предприниматель (ИП) | Retired Пенсионер |
Official tax statement of the most recent year in the home country (for ex. P60) Официальная налоговая декларация за последний год в родной стране | • | • | • |
Copy of the TAPU of the object that will be bought ("Kat mülkiyet tapusu" or "Kat irtifak tapusu + yapi kullanim izin belgesi") Копия ТАПУ приобретаемого объекта | • | • | • |
Copy of passport made and signed by the branch or notary Копия паспорта, сделанная и подписанная отделением или нотариусом | • | • | • |
Income statement of employers signed by the employer Декларация о доходах работника, подписанная предпринимателем | • |
|
|
Official document/declaration from a public notary/cadastre that the person who signed the income statement is allowed to sign Официальная декларация от нотариуса/госорганов/, что человек, который подписал Декларацию о доходах, имеет право подписи | • |
|
|
Bank statements declaring the income (not older than 3 months) Выписка из Банка (не старше, чем 3 месяца) | • |
| • |
Annual report of the holding company for the last two years together with a copy from the shareholder register Ежегодный отчет компании за последние два года вместе с копией реестра акционеров |
| • |
|
Documents proving monthly financial obligations (rent, house loan instalments, alimentation) Документы, подтверждающие ежемесячные финансовые обязательства (арендная плата, платежи по кредиту на жильё, алименты) | • | • | • |
Overview of private assets proven by official statements Краткий обзор частных активов, доказанных официальными документами | • | • | • |
Overview of private debts proven by official statements Краткий обзор частных долгов, доказанных официальными документами | • | • | • |
Signed application form Подписанное заявление - анкета | • | • | • |
*0fficial translation of all documents into Turkish is required.
*Официальный перевод всех документов на турецкий требуется.
Краткий перечень необходимых документов от заявителя:
- Декларация о доходах, 2 НДФЛ.
- Копия загран.паспорта
- Копия страницы с пропиской из гражданского паспорта либо квитанция об оплате воды, эл-ва и т.п., где зафиксирован адрес прописки или проживания.
- Выписка из банка о движении по счетам за последние 3 месяца. А также выписка из банка о платежеспособности.
- Краткий обзор частных активов, доказанных официальными документами (по требованию).
- ИНН оформленный в ТР.
- Контактный номер телефона.
- Имя отца и матери, девичья фамилия матери.
Сроки оформления ипотечного кредита: от 3х до 10 рабочих дней.
