Рынок недвижимости Турции: Статистика и тренды марта 2026 года

Статистика за март 2026 года показывает, что рынок недвижимости Турции продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. Хотя официальные полные отчеты TÜİK (Института статистики Турции) за прошлый месяц обычно публикуются в середине текущего, основные рыночные показатели и предварительные данные экспертов уже сформировали четкую картину.

​Вот ключевые цифры и тренды марта 2026 года:

​Общие показатели и цены

• Новый ценовой рекорд: Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране впервые превысила 40 380 TL (порядка 900$).
• Средний чек: Стандартная квартира площадью 100 м² теперь обходится покупателям более чем в 4 млн TL (≈90 000$).
• Динамика: Номинально цены выросли более чем на 30% в годовом исчислении. Однако с учетом инфляции наблюдается «реальное» снижение цен (примерно на 3,9%), что создает интересное окно для инвесторов с наличным капиталом.

​География продаж иностранцам

​Иностранные покупатели по-прежнему концентрируют внимание на трех ключевых регионах:

• Стамбул — традиционное лидерство.
• Анталья — сохраняет высокую популярность, несмотря на рост цен.
• Мерсин — стабильно удерживает третье место благодаря более доступному входу в рынок и активному строительству.

Что покупают иностранцы?

• Малые площади: Основной спрос сместился на квартиры форматов 1+1 и 2+1. Это связано как с инвестиционной привлекательностью (такие объекты легче сдать), так и с увеличением порогов для получения ВНЖ и гражданства.
• Инвестиционный порог: Для получения вида на жительство (residence permit) по недвижимости минимальная стоимость объекта должна составлять 200 000 $, а для гражданства — 400 000 $.

Важные нюансы

• Ипотека: Ставки для иностранцев в лирах остаются крайне высокими (около 43% годовых), поэтому подавляющее большинство сделок сейчас совершается за наличный расчет или через внутренние рассрочки от застройщиков.
• Расходы на оформление: С этого года административные сборы за оформление свидетельства о собственности (TAPU) для иностранцев выросли и составляют около 21 000 TL (≈470$).
• Доходность: Средняя доходность от аренды в Турции сейчас составляет около 7,25% годовых, а средний срок окупаемости объекта — 14 лет.
• ​Резюме: Рынок стал более «здоровым» — ажиотажный рост прошлых лет сменился стабилизацией. Иностранцы стали более избирательными, отдавая предпочтение либо ликвидным объектам в туристических зонах, либо вариантам под гражданство в мегаполисах.

По данным Института статистики Турции (TÜİK), за прошлый месяц (март 2026 года) и предшествующий ему февраль, лидерами по покупке недвижимости среди иностранных граждан остаются россияне.

​Вот как выглядит список стран-лидеров по итогам последних статистических отчетов:

Топ стран по покупке недвижимости в Турции

• ​Россия — уверенно занимает первое место. В феврале граждане РФ приобрели 191 объект недвижимости, и в марте эта тенденция сохранилась (россияне удерживают лидерство ежемесячно с апреля 2022 года).
• Иран — стабильно находится на второй строчке.
• ​Украина — замыкает тройку лидеров.
• Ирак и Германия — также входят в число наиболее активных покупателей.

Ключевые цифры и тренды (начало 2026 года)

• Общий объем: За февраль 2026 года иностранцам было продано 1 506 объектов жилья. Доля иностранных покупателей в общем объеме сделок составляет около 1,2%.
• Популярные регионы: Больше всего жилья иностранные граждане покупают в Стамбуле, Анталье и Мерсине.
• ​Инвестиции: Если смотреть не на количество объектов, а на объем вложенных средств в экономику Турции за первые месяцы 2026 года, то лидирует Германия ($198 млн), за ней следуют Нидерланды ($118 млн) и ОАЭ ($95 млн).

Важные изменения для покупателей в 2026 году

Стоит учитывать, что сейчас на рынок влияют новые правила:

​Порог для ВНЖ: Минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство составляет $200 000.
​Налоги и оценка: В 2026 году начался новый цикл переоценки недвижимости, что привело к росту кадастровой стоимости и, соответственно, налогов при оформлении сделок (TAPU).
​Ограничения: В ряде районов (особенно в Стамбуле и Анталье) закрыта первичная регистрация ВНЖ для иностранцев из-за превышения квоты в 20% иностранных жителей.

© Excluzival Group