Статистика июля текущего года демонстрирует, что объем продаж жилой недвижимости в Турции возрос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 127 088 единиц жилья. Это впечатляющий результат, особенно учитывая, что ипотечное кредитование в настоящее время доступно лишь ограниченному числу клиентов, которые не обладают собственным жильем, и только под высокие процентные ставки.
Если рассматривать, например, США или Европу, то в данном контексте их рынок недвижимости продемонстрировал бы падение примерно на 90%. Однако в Турции наблюдается прирост на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, который, стоит отметить, был относительно успешным, являясь одним из лучших в плане продаж. Следует подчеркнуть, что из 127 088 проданных жилых единиц лишь 9% были приобретены с использованием ипотечных средств. Доля продаж на первичном рынке составила 32,1%, что является весьма хорошим показателем. Граждане иностранных государств приобрели 2 350 жилых единиц.
Для инвесторов это служит сигналом для вложений, ведь ожидается, что осенью, вероятно в октябре или ноябре, ипотечные ставки будут снижены, банки уже готовятся к этому, что приведет к новому витку роста на рынке недвижимости. Учитывая, что даже в условиях отсутствия ипотеки наблюдается увеличение продаж, после нормализации банковского кредитования спрос значительно возрастет.
Следует также подчеркнуть, что в будущем нехватка строящихся объектов недвижимости в таких регионах, как Бодрум, где расширение невозможно из-за полуостровного расположения, приведет к ситуации, когда на рынке останутся преимущественно вторичные объекты. В сочетании с возрастающим спросом это, безусловно, приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость.
© Аналитический центр Excluzival Group, 2024
