Анализ рынка жилой недвижимости Турции в 2025 году. Часть 1.

Анализ рынка жилой недвижимости Турции в 2025 году. Часть 1.

Цены на жильё в Турции, кажется, постоянно растут, но этот рост — всего лишь иллюзия, поскольку реальная стоимость снижается из-за продолжающейся в стране гиперинфляции.

Краткий обзор рынка жилья

Общая инфляция, хотя и замедляется, остаётся очень высокой по историческим и международным стандартам. В феврале 2025 года инфляция в стране составила 39,05%, снизившись с 42,12% в предыдущем месяце и 67,07% годом ранее, в основном из-за ослабления ценового давления на одежду и здравоохранение, согласно данным TurkStat. Это самый низкий показатель с июня 2023 года. В мае 2024 года инфляция достигла рекордного уровня в 75,45%.

Таким образом, общенациональный индекс цен на жилую недвижимость в Турции вырос на колоссальные 31,95% в январе 2025 года по сравнению с предыдущим годом, по данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), после роста на 29,43% в 2024 году, 83,14% в 2023 году, 151,88% в 2022 году, 63,52% в 2021 году, 32,06% в 2020 году и 9,83% в 2019 году.

Однако существует огромная разница между номинальными и реальными показателями. С учётом инфляции в январе 2025 года цены на жильё по всей стране фактически упали на 7,16% в годовом исчислении.

Ежегодное изменение цен на жилье в Турции

В крупных городах Турции:

• В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, средняя цена на жильё в январе 2025 года выросла на 29,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но с учётом инфляции цены на жильё снизились на 8,8% в годовом исчислении.
• В Анкаре, столице страны, в январе 2025 года цены на жильё взлетели на 36,6% по сравнению с предыдущим годом, но с учётом инфляции цены на жильё фактически снизились на скромные 3,9%.
• В Измире, третьем по величине городе страны, в январе 2025 года цены на жильё выросли на 29,6% в годовом исчислении. Однако в реальном выражении цены на жильё снизились на 8,8%.

В Стамбуле самое дорогое жильё в стране: в 2024 году средняя цена квадратного метра составила 55 503 турецких лиры (1520 долларов США) по данным Центрального банка. В Измире средняя цена квадратного метра составила 40 595 турецких лир (1112 долларов США), а в Анкаре — 29 764 турецких лиры (815 долларов США).

В среднем по стране стоимость квадратного метра жилья составила 36 061 турецкую лиру (988 долларов США).

Спрос на жилую недвижимость в Турции в настоящее время значительно вырос: в 2024 году общее количество продаж жилья увеличилось на 20,6% до 1,48 млн единиц по сравнению с предыдущим годом, в то время как в 2023 году оно снизилось на 17,5%, в 2022 году — на 0,4%, а в 2021 году — на 0,5%, согласно данным TurkStat. В этом году спрос продолжает расти. В январе 2025 года продажи жилья выросли на 39,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 112 173 единицы.

Тем не менее, иностранный спрос падает на фоне введения повышенных инвестиционных порогов для получения вида на жительство и гражданства, введенных в действие в 2022 году. В течение 2024 года покупки жилья за рубежом в Турции упали до 23 781 единицы, снизившись на 32,1% по сравнению с 35 005 единицами в 2023 году и на огромные 64,8% по сравнению с 67 490 единицами два года назад, согласно данным, опубликованным TurkStat. В 2023 году этот показатель снизился на 48,1% по сравнению с предыдущим годом.

В результате доля иностранных покупателей жилья на рынке в 2024 году составила всего 1,6%, по сравнению с 2,9% в 2023 году и 4,6% в предыдущем году.

В январе 2025 года количество сделок по покупке жилья иностранцами в стране сократилось ещё на 24,9% в годовом исчислении и составило всего 1547 единиц, что свидетельствует о том, что спрос на недвижимость со стороны иностранцев остаётся низким.

Экономика Турции продолжает расти, хотя и более медленными темпами. В 2024 году экономика в целом выросла на скромные 3,2%, что является замедлением по сравнению с ежегодным ростом на 5,1% в 2023 году, 5,5% в 2022 году и 11,4% в 2021 году, согласно данным TurkStat. Всемирный банк ожидает дальнейшего замедления роста турецкой экономики, прогнозируя рост реального ВВП на 2,6% в этом году — в соответствии с прогнозом Международного валютного фонда.

Колебания цен на первичном и вторичном рынках

В январе 2025 года цены на новое жильё в Турции выросли на 33,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после ежегодного роста на 33,9% в 2024 году, 91,3% в 2023 году, 140,8% в 2022 году, 70,5% в 2021 году и 33,1% в 2020 году. Однако в реальном выражении цены на новое жильё за тот же период снизились на 5,8% в годовом исчислении.

Та же тенденция наблюдается на вторичном рынке. В январе 2025 года цены на существующую жилую недвижимость по всей стране выросли на 31,7% в годовом исчислении после роста на 31,7% в 2024 году, 81,6% в 2023 году, 154,2% в 2022 году, 59,8% в 2021 году и 31,6% в 2020 году. Однако в реальном выражении цены всё равно снизились на 7,4%.

Источники:

• Индекс цен на жилую недвижимость (Центральный банк Турецкой Республики): https://www.tcmb.gov.tr/
• Статистика продаж домов (Турецкий статистический институт): https://data.tuik.gov.tr/