Процедура оформления недвижимой собственности на иностранные физические и юридические лица в Турции предельно проста и максимально юридически защищена!
На сегодняшний день действует два вида процедуры переоформления недвижимой собственности в Турецкой Республике на иностранные физические лица. Согласно первой Вам будет необходимо выполнить следующие действия:
- Согласование условий сделки: окончательная стоимость объекта недвижимости, сроки выплат, особые условия сторон и т.п.
- Проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости (выполняется агентством недвижимости).
- Заключение договора купли и продажи.
- Внесение залога, депозита резервирования недвижимого имущества.
- Получение ИНН в местной налоговой инспекции.
- Перевод паспортных данных покупателя на турецкий язык в государственной нотариальной конторе города.
- Сбор необходимых документов для подачи в кадастровое управление на переоформление объекта недвижимости на имя покупателя (выполняется агентством недвижимости).
- Оплата кадастрового и административного сборов.
- Подача документов в военное ведомство г.Измира (производится кадастровым управлением, контролируется агентством недвижимости).
- После получения ответа из военного ведомства, переоформить недвижимость на имя покупателя можно уже на следующий день:
- Оплата налога на покупку 3%*1 от кадастровой стоимости, которая будет прописана в Тапу (свидетельство о собственности).
- Получение тапу в кадастровом управлении города в присутствии аккредитованного государственного переводчика.
Расходы на оформление:
- Нотариус – около 100 евро.
- Переводчик – около 100 евро.
- Кадастровые сборы – от 200 евро.
- Сборы администрации района – от 50 евро.
- Налог на покупку – 3%*1 от кадастровой стоимости объекта.
Сроки переоформления: от 2-х недель до 4-х месяцев. Регламентируется сроком выхода письменного разрешения из военного ведомства г.Измир.
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ:
Согласно закону ТР под номером 1751 вступившего в силу от 08.10.2013, переоформление собственности не требует подачи документов и получения разрешения из военного ведомства г.Измир в том случае, если это разрешение уже было получено в период до 05.05.2011 года на одном и том же кадастровом участке (это может быть любое жилое или коммерческое строение, жилой комплекс и т.д.). В этом случае срок переоформления свидетельства о собственности сокращается до 1 рабочего дня!
Список необходимых документов и расходы на переоформление:
- ИНН (получается в органах местной налоговой инспекции, срок выдачи - 5 минут).
- Сбор необходимых документов для подачи в кадастровое управление на переоформление объекта недвижимости на имя покупателя (выполняется агентством недвижимости).
- Оплата кадастрового и административного сборов.
- Оплата налога на покупку 3%*1 от кадастровой стоимости, которая будет прописана в Тапу (свидетельство о собственности).
- Получение тапу в кадастровом управлении города в присутствии аккредитованного государственного переводчика.
Расходы на оформление:
- Нотариус – около 50 евро.
- Переводчик – около 50 евро.
- Экспертная оценка - от 130 евро¤3
- Кадастровые сборы – от 130 евро.
- Сборы администрации района – от 10 евро.
- Налог на покупку – 4%* от кадастровой стоимости объекта.
- Агентский гонорар - 2% + НДС от стоимости недвижимости оплачивается Покупателем (согласно закону №30442 от 5/6/2018 Турецкой Республики).
NB: 1.В разных районах Турции процедура и стоимость оформления несколько отличатся! Также они отличаются для граждан разных стран! Пожалуйста, уточняйте отдельно для своего случая.
2.Оформление собственности на учрежденное на территории Турции юр.лицо в разных случаях отличается от вышеприведенной процедуры, по Вашему случаю, пожалуйста, проконсультируйтесь с нашим специалистом.
*1 - Действует до 31.12.2019. Если не будет принято решение о продлении, то с 01.01.2020 составит 4%, как было ранее.
¤3 - Обязательная процедура для всех иностранных граждан, вступившая в силу от 04.03.2019.
Excluzival Group сопровождает Вас полностью от начала и до конца сделки!
Ваш,
© Excluzival Group.
