ЛОКАЦИЯ: Заповедная зона недалеко от популярного туристического района Турции – курорта Мармарис. Участок граничит с лесополосой, уходящий в заповедник и находится всего в 100 м от берега Эгейского моря. Гёкова – это национальный заповедник Турции, очень популярное место среди европейских туристов, а наши соотечественники только начинают открывать для себя это чудесное место с его чистейшими пляжами и первозданной природой. Предлагаемый участок – единственный в этом регионе, имеющий разрешение на строительство, все остальные земли здесь – это парковые зоны, цитрусовые и оливковые сады, сосновые рощи и т.п, где запрещено любое строительство. Недалеко от участка имеются только малочисленные древние жилые постройки. Месторасположение идеально для застройки небольшого комплекса вилл или большой частной резиденции.

Участок расположен прямо напротив легендарного острова Клеопатры, который славится своим дивным песком.

Расстояние до центра Гёкова – 7 км.

Расстояние до Мармариса – 35 км.

Расстояние от международного аэропорта Даламан – 70 км.

Участок имеет открытый вид на море. Расстояние до пляжа - 100 метров.

Общая площадь участка – 1 260м2.

Действующее разрешение на строительство: 20/40% = 504м2.

Согласно существующему разрешению на строительство на данном участке возможно возвести двухэтажные строения общей закрытой площадью 504м2, а площадь с балконами и террасами может достигать 650м2.

Это идеальное место для постройки большой частной усадьбы, или же нескольких вилл на продажу. Кроме того, разрешение на строительство на данном участке предполагает возможность возведения бутик отеля.

Стоимость земельного участка - 320 000 евро.

Расчеты строительства жилого комплекса, состоящего из 5 вилл:

Общая площадь каждой виллы – 130м2 (из них 100,8м2 внутренняя жилая площадь).

Затраты на строительство из расчета 500 евро\м2 составят около 325 000 евро.

Затраты на сооружение частных бассейнов вилл – около 10 000 евро х 5 = 50 000 евро.

Таким образом общие затраты на строительство составят - около 375 000 евро.

А стоимость готового проекта всего - 695 000 евро.

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ:

Предполагаемая выручка от сдачи в аренду этих вилл составит около 1 000- 1 500 евро в неделю. Таким образом, общая выручка в летний сезон (с мая по октябрь) может составить до 135 000 евро. А полная окупаемость проекта в этом случае составит всего 5 лет! И при этом виллы остаются в Вашем владении!

При продаже квадратный метр жилья в этом районе, согласно данным риелторов, может оцениваться в 1,800 – 2,000 евро. Таким образом, продажная стоимость каждой виллы составит – от 200 000 евро.

Прибыль от продажи вилл комплекса составит – от 1 000 000 евро. А окупаемость проекта в данном случае составит всего от 1 года!

Срок реализации проекта (строительство) – 8 месяцев.